Audébut peut-être que vous allez avoir envie de partir directement sur un gros immeuble de rapport de 10 lots, mais qu’actuellement vous pouvez qu’emprunter un studio. Il faut aussi Bienque tout le monde puisse devenir rentier, sachez que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut fournir d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? Regardela nouvelle conférence en ligne "Les 5 piliers pour vivre de l'immobilier en moins de 3 ans" juste ici : à ma chaîn Combiend’appartements pour être rentier ? Cette question est récurrente. Mais une question en cache une autre ! Impossible de répondre à cette question sans étudier auparavant vos dépenses moyennes, vos objectifs de rentabilité, votre profil d’investisseur Quel est le salaire mensuel minimum que vous escomptez pour vivre de l’investissement locatif ? Imaginons que vous Hadrien: C’est je me suis fixé sur les cinq ans de devenir rentier parce que je dois acheter dix appartements, faire de la colocation, je ne sais pas ou acheter deux immeubles d’apparts par an, donc vous allez tout faire au quotidien, dans cette vision-là, pour remplir vos objectifs qui vont vous permettre de devenir rentier, donc ça demande du boulot, et ça demande beaucoup de Vay Nhanh Fast Money. Mon parcours pour devenir mes études de kiné, j’avais déjà conscience de la difficulté du métier. Suite à mon diplôme que j’ai obtenu en 2010, j’ai très bien gagné ma vie cependant deux éléments ont créé chez moi un déclic !Le premier est que je connaissais un kiné de 65 ans qui était obligé de continuer à travailler pour payer ses charges. Autant dire qu’il n’avait pas investi dans l’immobilier pour préparer sa retraite. Malheureusement, celle-ci est dérisoire pour les professions libérables !Je ne souhaitais pas travailler jusqu’à 70 ans surtout pour payer des charges…Le deuxième déclic est venu quand j’ai fait mon tour du monde et n’ai pu contrôler mes dépenses. J’avais beau bien gagner ma vie, je ne pouvais plus payer les charges liées à ma même eu l’idée de faire un crédit à la consommation pour régler la déclics ont été pour moi un excellent médicament pour me faire comprendre que je devais donner une nouvelle direction à ma vie. C’est gratifiant d’être kiné mais c’est un métier répétitif et je n’y retrouvais plus de sens. Je souhaitais gagner ma liberté. Elle allait s’obtenir en prenant en main mes passage à l’action pour devenir rentierDurant 2 à 3 ans, je me suis formé avant de passer à l’ deux lectures qui m’ont permis de me forger un nouvel état d’esprit sont Réfléchissez et devenez riche »de Napoleon Hill et Père Riche, Père pauvre » de Robert à eux, j’ai pu mettre des mots sur ce que je avez l’impression d’être emprisonné dans une prison dorée. Qu’est-ce que je fais maintenant ? Je prends ma vie en participe de 2016 à 2018 à de nombreux séminaires et masteminds puis j’ai rejoint un club d’investissement sur Bordeaux. Certes, mon investissement pour acquérir le savoir a un coût élevé 20 000 euros mais c’était peut considérer la somme comme excessive mais combien seriez-vous prêt à donner pour sortir de prison ?10 000, 100 000 ou même 1 million d’euros ?J’ai commencé à investir début 2017 et voici une liste succincte de mes acquisitions jusqu’à fin 2018 2 premiers appartements achetés en 2017 à Bordeaux exploité en LMNP pour un placement patrimonial2018 acquisitions de 5 biens dont 2 colocations, 2 immeubles et ma résidence facteurs qui m’ont permis de multiplier les acquisitions en si peu de temps sont que ma première acquisition s’était très bien passée. Ensuite mes bilans étaient plutôt à mon avantage avec 100 000 euros de chiffres d’affaires pour 45 000 euros de bénéfices je sais comment avoir des comptes propres et bien présenter mon dossier de financement aux banques pour devenir regardent avant tout ce qu’il vous reste à la fin du mois,si vous avez 15 000 euros de revenus mais 15 000 euros de dépenses votre dossier n’est pas meilleur qu’une personne au SMIC qui épargne tous les mois 300 allez rencontrer des surprises dans votre parcours d’investisseur immobilier. Assurez-vous que votre banquier a un bon pouvoir de délégation pour ne pas perdre de temps dans l’obtention de votre banques régionales comme le Crédit Agricole, Crédit Mutuel ou la Caisse d’Épargne ont souvent un pouvoir de délégation important en vos travaux seront beaucoup plus longs avec quelques soucis de finitions. Vous allez peut-être tomber sur un gestionnaire de biens pas toujours compétent. Dans le cas où vous souhaitez vous occuper en direct des locataires, veillez à les trier sur le dans toute chose, il y a des bons et des mauvais aspects dans l’investissement des clés pour réussir dans le milieu est de diversifier à la fois vos sources de revenus et vos stratégies d’investissements. Comme en bourse, il ne faut pas miser sur les mêmes actifs en l’espèce, il faut miser sur plusieurs stratégies le constate encore plus avec la crise sanitaire, la location courte durée est impactée par les multiples périodes de jamais trop loin de là où vous habitez. Le choix de l’emplacement et la parfaite connaissance du marché augmenteront vos chances de réaliser de bonnes les 3 stratégies que j’estime les plus rentables pour devenir rentier 1 La location courte durée la concurrence est beaucoup moins rude avec le COVID-19 et peu de personnes sont vraiment professionnelles dans le domaine ce qui permet de gagner des parts de La colocation elle est rentable, attention néanmoins que la demande soit toujours forte. Actuellement, les cours des étudiants se déroulent en distancielles ce qui fait qu’elles sont moins demandées par les étudiants. C’est pourquoi, vous devez vous assurer de ne pas faire un projet de colocation trop cher afin de rester à l’autofinancement si vous la passer en location classique durant une Acquérir des immeubles de rapport dans des villes moyennes l’intérêt des immeubles de rapport, c’est que vous pouvez plusieurs modes d’exploitation dans l’ vous pouvez faire de la colocation pour l’un des lots, de la location meublée classique et même de la location courte durée pour le dernier vos investissements j’en suis actuellement ?J’ai atteint les 1,2 millions d’euros d’encours avec une valorisation de mon parc de 19 lots à 1,5 cash-flow net net est de 2000 euros par mois et à l’échéance de mes prêts, j’aurais 6000 euros net de revenus magie de l’immobilier, c’est le locataire qui paie en réalité votre mensualité et en plus vous réalisez une marge que l’on appelle le cash-flow !J’ai gagné ma liberté car j’ai arrêté mon activité de ce n’est qu’un tremplin qui me permet d’avoir plus de temps pour ENTREPRENDRE et AIDER les professions libérales à augmenter leur intelligence financière et d’avoir accès à plus de bien pourquoi, j’ai créé un club d’investissement pour professionnels de santé afin de les former à investir afin qu’ils n’aient pas encore à travailler 40 les guide étape par étape pour réussir leurs premiers investissements à l’aide d’une formation et d’un mentorat sur pour la rentrée de septembre d’intervenir auprès des écoles pour initier les futurs diplômés à l’intelligence pour ceux qui veulent suivre mes pas en entreprenant, `je pourrais les accompagner personnellement pour la création et le développement d’un business financière ou la retraite dorée n’est pas une fin en soi. C’est juste le début d’une nouvelle vie que vous contrôlez entièrement. Devenir rentier n’est pas un rêve mais une Egwurube, fondateur d’un club d’investissement pour professionnels de avec lui. Qui n’a jamais rêvé de travailler moins ou même de ne plus travailler du tout? Presque tout le monde en rêve, mais peu de gens y parviennent, même si théoriquement, chacun peut devenir rentier et se la couler douce. Être rentier, c’est quoi exactement ? Un rentier est une personne qui ne travaille plus et qui vit de ses rentes et des revenus de ses investissements. Je vous explique tout dans cet article. Oui, on peut gagner de l’argent sans rien faire! Qu’est-ce qu’une rente? Une rente est une somme d’argent, souvent déjà fixée à l’avance. Cette dernière peut être reçue annuellement ou mensuellement pendant une période prédéfinie, on parle de rente certaine. Il peut également s’agir d’une somme que vous recevrez jusqu’à votre mort, il s’agit de la rente viagère. La rente peut être obtenue à partir de diverses sources vos revenus immobiliers, vos parts sociales, votre contrat d’assurance-vie, vos actions dans de nombreuses entreprises, votre compte à terme, etc. Bien que tout le monde puisse devenir rentier, sachez que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut fournir d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? Il faut un capital de départ bien défini. Vous devez investir une certaine somme avant d’en recevoir en retour. La somme nécessaire dépend principalement de vos besoins au quotidien et est définie en fonction du type placement que vous effectuez ainsi que du taux d’inflation. Ce qu’il faut, c’est déterminer au préalable le type de placement qui vous intéresse et qui est le plus avantageux pour vous. Dans tous les cas, devenir rentier prend du temps. Les résultats ne sont pas immédiats mais plutôt progressifs. En principe, vous pourrez vous permettre d’arrêter de travailler et de vivre décemment lorsque vous percevrez l’équivalent de 2 SMIC par mois. Cela fait un minimum de 26800€ nets par an en 2019. Pour pouvoir générer cette rente, l’investissement de départ est évalué aux alentours des 1500000€. Oui, il faut 1,5 million d’euros pour 2 petits SMIC. Autant dire que seule une poignée de personnes auront le privilège de toucher de revenus réguliers leur permettant de vivre sans travailler… Plus vous aurez d’argent, plus vos rentes seront élevées Ce qu’il faut retenir La rente perçue sera toujours proportionnelle au capital investit au départ! Pour le cas d’un contrat d’assurance-vie Par exemple, si vous avez besoin de 30000€ brut par an, vous devez investir environ 1 million d’euros. Dans ce cas, le rendement sera d’environ 3% et vous pouvez ainsi toucher 1 907€ net par mois grâce à cet investissement. Cette somme dépasse déjà le SMIC qui est fixé à 1120€. Sachez que les rémunérations de l’assurance-vie ont tendance à baisser et que pour trouver des taux attractifs, il vous faudra beaucoup chercher! N’hésitez pas à comparer les différentes offres. Pour un investissement locatif L’investissement locatif peut également vous aider à percevoir des revenus réguliers. Si vous souhaitez investir dans la location immobilière, vous aurez également besoin d’un million d’euros pour une vie confortable. Le rendement moyen sera entre 4 et 5%. Ainsi, vous pourrez profiter de 40000 à 50000€ brut par an. C’est trois fois le SMIC! Mieux encore, vous ne dépenserez que les revenus générés par vos biens tout en conservant votre patrimoine initial. Bien sûr avec l’immobilier il y a plus de contraintes risque d’impayés, dégradations, taxes… mais c’est le prix à payer pour une telle rentabilité. Pour un compte à terme Si vous investissez 2 millions d’euros sur un compte à terme, vous pourrez profiter de 70000 € d’intérêts pour un taux fixé à Ainsi, vous pouvez obtenir plus de 5800€ par mois. Avec cette somme, vous vivez dans le luxe puisque cette somme équivaut à 5 fois le SMIC. Sachez qu’une somme minimale de 750000€ est recommandée pour commencer à percevoir des revenus déjà intéressants. Encore une fois, je doute que vous ayez autant d’argent à placer mais puisque cette opportunité existe, je vous en parle. Le cas du PERP Plan d’Epargne Retraire Populaire Pour toucher des revenus une fois retraité, vous pouvez investir dans le PERP en étant encore actif. Si vous avez déposé 50000€, vous pouvez prendre en une seule fois les 10000€ dès le début de votre retraite. Puis, vous percevrez 1787€ par mois à 62 ans. Cette somme augmente d’environ 300€ à 67 ans. Cela ne vous couvre qu’entre 2 et 3 ans. Il faut ainsi prévoir un PERP en complément d’autres sources de revenus. Le cas de la vente en viager Vendre son bien immobilier en viager consiste à garantir de céder celui-ci à sa mort à un acquéreur préalablement défini. Lorsque la vente en viager est conclue, un acquéreur verse une rente mensuelle au propriétaire d’un bien immobilier jusqu’à son décès et en jouît ensuite. En plus de la rente payée, l’acquéreur verse le plus souvent un bouquet à la signature du viager. Le bouquet est une somme d’argent allant de 0 à 50% du prix du bien immobilier. Comme vous le comprenez, l’acquéreur paye la moitié au départ grâce au bouquet puis ensuite mensuellement avec la rente. Avec ce système, les personnes qui vendent un bien en viager sont assurées d’avoir une rente jusqu’à leur mort tout en continuant à profiter de leur bien. C’est peut-être une solution pour vous à condition que vous ayez déjà un certain âge. Comment accumuler assez d’argent pour devenir rentier ? Dans l’immense majorité des cas, les rentiers ont un fort capital de départ. Vous vous doutez bien que partir de zéro rend la tâche très ardue. Ce capital peut provenir d’un héritage, d’un bien immobilier ou mobilier, ou tout simplement de numéraire. Si vous n’avez pas de ressources dès le départ, il vous faudra trouver d’autres solutions pour pouvoir accumuler le capital nécessaire. Je vous propose maintenant quelques solutions pour mettre suffisamment d’argent de côté. En économisant Facile! Commencez à économiser dès que possible et sur le long terme. Épargnez une partie de votre salaire tous les mois. Soyez moins dépensier et limitez vos dépenses mensuelles aux besoins fondamentaux et vitaux même s’il ne s’agit pas non plus de vivre dans la misère. A vous de trouver le juste milieu. Allez lire cet article qui vous aidera assurément de 17 P’tites Astuces Pour Économiser Beaucoup d’Argent. Tous les moyens sont bons pour économiser! Lorsque vos fonds seront assez conséquents, investissez où bon vous semble mais prenez le temps de réfléchir. Ne vous lancer pas dans tel ou tel placement parce qu’on vous le recommande. C’est votre argent et c’est vous qui décidez! Puisqu’en France, le salaire médian est de +/- 1710€, rares seront les personnes ayant les capacités d’économiser de fortes sommes pour assurer leur futur. En achetant des actions d’une entreprise ou d’une start-up Il s’agit de l’une des manières les plus intéressantes pour générer des revenus à condition de s’y prendre correctement. Vérifiez que l’entreprise que vous ciblez fait des bénéfices puis étudiez son évolution, ses perspectives, son risque de faillite. Sur le net, vous aurez accès à toutes ces données. Si possible, investissez dans plusieurs sociétés issues de domaines d’activité différents afin de réduire les risques. Si vos choix sont judicieux et que les entreprises vous versent des dividendes, vous verrez l’avenir de manière plus sereine. Sachez que sur le long ou très long terme, l’investissement boursier est très rémunérateur. En investissant dans l’immobilier Le domaine de l’immobilier est très judicieux. En achetant et louant un bien immobilier, les revenus que vous gagnerez auront surtout l’avantage d’être réguliers même s’ils seront considérablement taxés. Vous avez la possibilité d’investir dans un studio, un appartement, une maison, un local commercial, un garage ou encore une place de parking et même une cave. Ce n’est pas une blague, même les caves peuvent se louer notamment pour stocker des meubles. Louer sa place de parking peut rapporter une coquette somme Si les travaux de rénovation ne vous effraient pas, optez pour un bien ancien que vous restaurerez à votre goût et que vous revendrez ensuite avec une plus-value. Mieux encore, l’investissement pour la location saisonnière offre encore de jolies perspectives même si de nombreux investisseurs se sont déjà lancés sur ce créneau. Si vos fonds ne sont pas conséquents pour acheter un bien en France, rien ne vous empêche de vous tourner vers l’étranger où les prix sont parfois bien inférieurs. Comme vous l’avez compris, l’immobilier est l’une des priorités vers lesquelles vous tourner si vous désirez gagner de l’argent de manière passive. En investissant en bourse façon trading Vous êtes attiré par les marchés boursiers? Alors pourquoi ne devenez-vous pas trader pour votre compte? Oui, je sais que c’est plus facile à dire qu’à faire mais si vous avez les compétences ou si vous avez envie d’apprendre, le trading d’actions ou du Forex pour commencer, peut être une solution pour faire grossir votre capital. Sachez toutefois que 90% des traders dits amateurs » perdent de l’argent et font faillite en quelques mois. En vous formant intensément, vous éviterez les pièges les plus fréquents et pourrez espérer de jolis gains. Si vous préférez la sécurité, ne vous lancez pas dans le trading et placez vos billes ailleurs. A vous de voir! En achetant des obligations Acheter des obligations consiste tout simplement à mettre votre argent à disposition d’une entreprise ou de l’État pour assurer son financement. Ainsi, en achetant des obligations, vous recevrez une rémunération annuelle. Généralement, cette rémunération est aux alentours de 3% mais ce n’est qu’une moyenne. Votre capital de départ vous est remboursé soit à terme soit par tranches. Acheter des obligations n’est pas risqué contrairement aux actions même si les gains sont limités. Ainsi, si vous n’aimez pas prendre trop de risques, ce peut être une solution envisageable. Des sites spécialisés comme La Finance pour Tous vous détaillent le fonctionnement des obligations. En comptant sur la chance Je sais que vous allez me dire que c’est farfelu. C’est vrai mais parfois la chance peut nous sourire. Je ne vous apprends rien mais les gros gagnants à des jeux de hasard se comptent par centaines. Parfois, de petits parieurs ont misé des sommes ridicules pour empocher un énorme magot qu’ils ont investi ensuite pour devenir encore plus riches. Bien sûr, tout ceci est marginal et je doute fortement que vous gagnerez un jour la cagnotte du Loto ou de l’EuroMillions même si je vous le souhaite pleinement. J’ai même publié 2 articles pour augmenter vos chances de gagner! A lire ici Voici comment augmenter vos chances de gagner à l’EuroMillions et Comment gagner au loto? Les astuces pour décrocher le jackpot. Qui n’a jamais rêver de décrocher la cagnotte de l’EuroMillions? En faisant fortune Bonne blague n’est-ce pas? Plus sérieusement, faire fortune est à votre portée, soyez-en certain. L’année dernière j’ai publié un article où je donne des pistes pour faire fortune. Vous êtes curieux de savoir ce que je propose? Alors foncez lire cet article de suite. Je ne vous donne pas de solution miracle mais je vous mets déjà sur les rails. Pour aller plus loin, regardez aussi ce que les 10 personnes les plus riches du monde en 2018 ont fait pour amasser tant d’argent. Ça pourrait vous donner des idées. En investissant ailleurs Plus haut, j’évoque les investissements immobiliers ou boursiers mais libre à vous d’investir ailleurs. Rien ne vous empêche d’acheter des forêts, des terres agricoles dont la valeur devrait exploser dans les années à venir ou encore des oeuvres d’art, des voitures de collection, des bitcoins ou même des Légo… Qui penserait à investir dans les Légo? Oui, j’ai lu un article dernièrement où j’ai appris que placer ses économies dans des Légo était largement plus rémunérateur qu’un investissement boursier. Je vous assure que c’est la réalité! Que dire aussi du cours de l’or qui a flambé ces dernières années! Ceux qui ont investi leurs économies en 2000 ont fait une excellente opération puisqu’en 2019 le prix du lingot est 3 fois supérieur à ce qu’il était en 2000. Multiplier sa mise par 3 en 20 ans, ne me dites pas que ça ne vaut pas le coup. Et même si le cours de l’or atteint des sommets, je pense que les cours ne devraient pas baisser de sitôt. Valeur refuge, l’or ne baisse jamais… Tout ça pour vous dire que ce qui est acheté aujourd’hui à prix correct et qui se vendra plus cher dans 1, 5, 10 ou 50 ans peut être une source de profit. Je vous laisse réfléchir quant aux biens dont la valeur pourrait être décuplée plus tard. Je parie que vous allez avoir des idées! Si vous avez d’autres pistes tant pour mettre de l’argent de côté que pour investir, n’hésitez pas à poster un commentaire ci-dessous. Puisque vous avez compris qu’être rentier n’est réservé qu’à une poignée de personnes plutôt aisées, je vous invite à vous tourner vers des choses plus concrètes notamment si vous avez besoin d’argent dans l’immédiat. Sur le blog, il y a 90 solutions pour mettre du beurre dans les épinards, à vous de choisir. Vous pouvez tout aussi bien travailler et trouver un emploi d’appoint avec les sites de jobbing, exercer une activité à la maison. Regardez aussi l’article où je fais la liste des métiers pour travailler sur internet. Enfin, pour les seniors qui ne vivent hélas pas dans le luxe, il y a le guide avec 14 idées pour gagner de l’argent lorsqu’on est retraité. Bonnes rentes… En matière d’investissement locatif, l’appartement est une valeur sûre pour devenir rentier. Bon nombre de propriétaires font confiance à ce type d’actif pour gagner leur indépendance financière sans le moindre souci. Cependant, il y a des choses que tout apprenti rentier doit savoir pour que leurs rêves deviennent réalité. Qu’est-ce qu’un appartement ? Un appartement est un lieu de vie qui dispose d’un certain niveau de confort et de convivialité permettant à tout occupant de se sentir bien. Il peut être constitué d’un ensemble de pièces de diverses tailles pour différents usages chambre à coucher, salle de bain, cuisine, petit salon, chambre, etc.. Logiquement, un appartement devrait être à usage d’habitation et être intégré dans un grand immeuble comprenant un ou plusieurs autres locaux par étage c’est le cas des immeubles de rapport. Ce type de logement est généralement situé en centre-ville pour répondre à la demande locative des particuliers, notamment les professionnels et les étudiants. En France, le règlement de la copropriété interdit toute activité commerciale dans les immeubles structurés en un certain nombre d’appartements. Mais il n’en reste pas moins que les clauses dites d’occupation bourgeoise exclusive tolèrent l’exercice d’activités professionnelles non bruyantes. Que le bien soit meublé ou non, les dispositions de la loi en vigueur portant sur les contrats de bail liés à un appartement confèrent à tout locataire un droit de jouissance exclusive. Cependant, il peut arriver que certains investisseurs accèdent à la propriété d’un ou plusieurs appartements, soit via l’indivision, soit sur la base d’un accord de copropriété privée, soit via des parts de sociétés immobilières. Pour ce qui est de la copropriété, les relations juridiques existantes entre les parties contractantes sont définies par la loi. De ce fait, chaque copropriétaire détient un ou plusieurs lots de l’immeuble appartement, garage, boutique en rez-de-chaussée, etc.; et chaque lot correspond à une partie privative de ce dernier, qui est elle-même équivalente à une quote-part. Connaître les différents types d’appartement pour devenir rentier Le statut de rentier est facilement atteignable si l’investisseur opte pour un ou plusieurs appartements disponibles sur le marché. Par ailleurs, ces biens peuvent être classés selon quelques catégories préétablies. Leur structure doit respecter les dispositions du décret 2002-1203 à savoir le fait de disposer d’une surface habitable d’au moins 9 m2 et d’une hauteur sous plafond de 2,20 mètres. Dans l’Hexagone, les appartements sont classés selon les termes T1, T2, T3, etc. Les T» signifient type» et les chiffres indiquent le nombre de pièces disponibles outre la cuisine et la salle de bain. À noter qu’une autre nomenclature constituée par les lettres numérotées F1, F2, F3 est aussi utilisée, mais c’est une appellation plus ou moins similaire à celle en T». La version d’un appartement la plus simple est bien évidemment le studio. Il comporte une seule pièce principale avec coin-cuisine et salle de bain séparée. Ceux de type T1 sont plus ou moins équivalents à un studio. Quant aux T1bis, ils se composent d’une pièce principale assez grande et séparable en deux compartiments. Ces derniers peuvent servir de salon avec coin-cuisine et de chambre avec salle de bain privée. Il s’en suit que ceux de type T2 sont une habitation à 2 pièces une chambre, une salle à manger avec cuisine et toilette. Mais avec l’accélération de l’urbanisme, d’autres types d’appartements sont apparus, à savoir le loft, le duplex et le souplex. Le loft est un ancien atelier ou une ancienne usine réaménagée en appartement bien dégagé, c’est-à-dire très ouvert. Puisqu’il est non cloisonné, il est généralement très lumineux. Par contre, un duplex est un appartement agencé sur les deux étages d’un immeuble doté d’un escalier intérieur. Enfin, le souplex est un duplex qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble à deux étages. Devenir rentier en louant des appartements quels sont les avantages ? La plupart des investisseurs locatifs qui débutent dans le secteur optent pour les appartements, car non seulement leur gestion est simple, mais les demandes locatives qui leur sont adressées sont en perpétuelle évolution. Tout d’abord, vu leur taille, ces biens offrent un coût de détention moindre par rapport aux grandes maisons. En effet, les charges liées à leur entretien peuvent être réduites par la disponibilité des matériaux aux meilleurs prix sur le marché ainsi que les marges de négociations très larges qu’il est possible de réaliser avec les artisans locaux. Avec leur prix largement accessible au grand public, les appartements permettent à tout un chacun de devenir rentier même s’ils ne disposent que d’un petit capital de départ. Le futur rentier peut même contracter un prêt immobilier pour les acquérir et se servir des loyers pour rembourser les mensualités. Ainsi, il peut percevoir un complément de revenu régulier tout en créant un patrimoine durable au fil des années. La location d’un appartement permet également de préparer sa retraite en ce sens que les loyers perçus pourraient être épargnés dans un contrat d’assurance-vie ou un PERP plan d’épargne retraite populaire. Dans le cas d’une résidence secondaire, quand le propriétaire n’occupe pas le bien pendant les vacances, il peut le mettre en location. Cette technique permet à l’appartement de garder son excellent état. En d’autres termes, cela évite la dégradation prématurée du bien et de ses équipements par manque d’utilisation. Sur quelles défiscalisations prétendre pour devenir rentier grâce aux appartements ? Il faut admettre que l’État français cherche tous les moyens pour que les propriétaires immobiliers puissent prospérer dans leurs investissements locatifs. L’un des dispositifs de défiscalisation qui a connu le succès le plus fulgurant auprès des Français est bien évidemment la loi Pinel. C’est un mécanisme incitatif qui cible les biens immobiliers neufs, rénovés ou en état futur d’achèvement VEFA. La loi Pinel prévoit une déduction de l’impôt sur le revenu pouvant atteindre 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat de l’appartement si le propriétaire s’engage à louer le bien pour une période respective de 6, 9 ou 12 ans. Cet avantage fiscal est valable aussi bien en France métropolitaine dans les Zones A, Abis et B1 que dans les départements d’outre-mer. De son côté, la loi Cosse, mise en vigueur depuis le 1er février 2017 et valable jusqu’au 31 décembre 2019, permet de bénéficier d’un abattement d’impôt pouvant atteindre 85 %, à condition que le propriétaire de l’appartement respecte un plafond de loyers préétabli ainsi que des seuils de ressources définis pour chaque locataire. D’ailleurs, cette loi privilégie avant tout les investissements dans les biens immobiliers privés à prix réduit. 9 900€ économisés sur 3 ans. Au total, en 36 mois, vous avez récupéré presque 30 000 € sur un bien acheté 100 000€ !!! 1 000-175 * 36 mois = 29 700€ C’est l’équivalent de 3 ans de loyer ou 1/3 du prix de votre bien. Cette stratégie maximise la trésorerie à court terme ce qui est clé pour enchainer plusieurs opérations NB ces 30K€ ne sont pas intégralement pour vous. Il faut payer des charges et impôts. CONSEIL 4 Avec ou sans travaux ? Boostez la rentabilité via la rénovation La bonne affaire, sans travaux, tout loué, ça n’existe quasiment pas. Il faut donc prévoir de faire des travaux. C’est comme ça que vous transformez un bien moyen en une super affaire. Cela vous permet de fixer les loyers de 10 à 30% au dessus de la moyenne et vous re-valorisez votre bien d’autant. Si vous n’êtes pas déjà convaincus, voici quelques avantages auxquels on ne pense pas forcement En achetant un bien 100 000€ dont 50 000€ de travaux au lieu d’un bien à 100 000€ sans travaux, vous ne payez des frais de notaire que sur 50 000€ au lieu de 100 000€ En effectuant d’importants travaux au début, vous repartez d’un bien neuf, sans surprise. En proposant un bien rénové sur le marché, vous pouvez louer au dessus du marché et attirer des locataires de qualité J’ai fait toutes mes prévisions sur la base des loyers moyens c’est ce que j’ai partagé avec mon banquier. Au final, j’ai toujours loué 20 à 30% au dessus de la moyenne du quartier. Le banquier en est ravi 😉 Et je ne parle pas des avantages fiscaux liés à l’amortissement des travaux quand le statut choisi le permet. CONSEIL 5 Traitez vos locataires comme les clients d’un hôtel de luxe ! Pour terminer, je souhaite insister sur un conseil assez large, mais qui n’en est pas moins très important l’importance de choyer ses locataires. Avec la prédominance du web et des applications, nous sommes habitués à un niveau de service élevé, des réponses rapides et une grande disponibilité. A titre de comparaison, si vous vous lancez dans un secteur concurrentiel hôtel, restaurant, e-commerce… il est indispensable de faire la différence en bichonnant vos clients. Mais même en vous donnant énormément de mal, ce n’est pas gagné une mauvaise note sur Tripadvisor et il faut tout reprendre. En immobilier, quand vous voyez comment vos concurrents les autres propriétaires traitent parfois leur locataires logement insalubres, pas de réparation, non joignable… il est facile de faire la différence avec de petits éléments. Soyez joignable tel, mail, sms…, même les soirs et week-end. Réglez les problèmes dès qu’ils surviennent. Cela vous assure que votre logement reste en bon état, et vous permet aussi d’être exigeant envers votre locataire concernant les réparations à sa charge. Pour rappel, un certain nombre de réparations sont à la charge du locataire voir la liste des réparations à la charges du locataire sur le site du gouvernement Cliquez ici Ayez des petites attentions un carte, une boite de chocolats ou une bouteille de vin à Noël Un client qui vous rapporte 4 ou 5000€/an mérite bien ça. même s’il vous embête en vous joignant le WE 😉 Proposez des améliorations comme au resto où le serveur vous propose un dessert pour augmenter votre expérience et votre dépense, votre locataire est peut être intéressé pour que vous installiez une cuisine équipée ou amélioriez sa salle de bain. S’il est prêt à augmenter son loyer de 15€ et que vous en avez pour 1500€ pour une cuisine, vous venez de faire un placement à 12% ! Pour terminer, après ces quelques conseils, je vous présente ci-dessous les données sur mes 4 premiers immeubles de rapport afin de comprendre ce que je gagne et ce que ça me coute. Cela permettra de comprendre pourquoi je ne suis pas rentier. Alors combien ça rapporte un immeuble de rapport ? Comme vous pouvez le voir ci-dessous, mes 4 immeubles de rapport me rapportent 6400 € de cash-flow au total. C’est à dire 1600€/mois en moyenne par immeuble de rapport, somme à la quelle il faut soustraire toutes les charges imprévues et les impôts. Voici le détail Note Ces biens sont acquis en SCI à l’IS Immeuble n° 1 mai-2017 Immeuble n° 2 jan-2018 Immeuble n° 3 jan-2019 immeuble n° 4 fév-2019 Total Immeubles INVESTISSEMENT Achat 290 000 410 000 270 000 550 000 1 520 000 Travaux 65 000 56 000 77 000 30 000 151 000 Agence 14 500 10 000 347 000 15 000 39 500 Notaire 23 200 32 800 21 600 44 000 121 600 Montant à financer 392 700 508 800 368 600 639 000 1 832 100 Nb apparts 7 12 8 13 40 NB parkings 9 4 20 33 REVENUS Revenu loyers 3 720 4 869 3 380 5 800 17 769 CHARGES Taxe Foncière par mois 408 244 322 800 1 774 Remboursement Emprunt 1 748 2 264 1 640 2 844 8 496 Autres charges obligatoires assurance, EDF, gestion… 234 309 230 360 1 133 Trésorerie nette restante par mois 1 330 € 2 052 € 1 188 € 1 796 € 6 366 € Rentabilité nette de TF 10,76% 11,66% 10,58% 10,08% 11,22% Télécharger gratuitement le détail en fichier Excel La ligne grise représente le cash-flow c’est à dire que c’est l’argent qu’il me reste en banque en fin d’année, après paiement de la banque et des charges indispensables. Un immeuble de rapport = 1600€ par mois restants sur le compte de la société sachant qu’il faut garder une épargne de sécurité pour les imprévus et l’entretien, ce n’est pas suffisant pour en vivre mais c’est mieux qu’un investissement Pinel qui ne coute que 50€ d’effort d’épargne par mois » pour reprendre les arguments classiques des conseillers NB Ce n’est pas un calcul de rentabilité mais de trésorerie. La rentabilité est à calculer en fonction de vos choix fiscaux et de ce que vous faites avec l’argent travaux, nouvel investissement, notes de frais, salaire, dividendes…etc => chacun est libre de l’utiliser ou le ré-investir, il y a donc autant de possibilité que de cas et je ne rentrerai pas dans le détail sur ce point. Je suis donc en bonne voie pour vivre de l’immobilier mais pas encore rentier ! Premièrement comme vous le voyez ci-dessus, même avec 18 000€ de loyers mensuels pour un endettement de presque 2Md’€, une fois payés le prêt, la Taxe Foncière, les charges et différents impôts, il ne reste pas de quoi faire vivre deux familles si on prend en compte la marge de sécurité qu’il faut garder sur le compte de la société pour les éventuels travaux. Deuxièmement comme vous l’avez vu dans les 5 points de cet article, si on veut de la rentabilité, il faut se retrousser les manches => on doit s’occuper de trouver, optimiser et gérer ses biens. Cela reste donc un travail, pas uniquement un placement. Oubliez l’image du rentier au bord de la plage à se tourner les pouces toute l’année dès le premier investissement locatif. En revanche, grâce à ces investissements effectués en 2 ans seulement, je me suis créé, avec un risque très limité, un matelas de sécurité qu’aucun emploi ne peut m’apporter. Je suis bientôt libre de pouvoir démarrer n’importe quel projet voyage, entreprise, humanitaire, famille, en ayant la sécurité d’un revenu régulier à vie, tout en construisant pour ma retraite. J’espère que cet article vous aura permis de réaliser qu’il est possible de se construire sereinement et rapidement une base solide de revenus passifs et que le meilleur moment pour commencer est aujourd’hui. Pour tous ceux qui le souhaitent, je réponds personnellement à toutes les questions posées dans les commentaires ci-dessous ou sur le formulaire de contact de mon Blog. Bonne chance pour votre premier investissement locatif! c’est le plus dur, la suite viendra toute seule 😉 Cyril Découvrez LE guide complet de la SCI à L'IS Vous voulez investir en SCI mais vous ne savez pas comment faire ? Avec ce guide complet, la SCI à l’IS n’aura plus de secrets pour vous Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS Je vous parlais dernièrement des magazines spécialisés sur l’argent tel que le dernier numéro du magazine Le Revenu Vivre sans travailler » Cliquer ici pour lire cet article. Nous continuons avec le titre estival de Mieux Vivre Votre Argent ce numéro est peut-être encore disponible dans le kiosque près de chez vous 10 recettes pour devenir rentier ». Dans mon précédent article je disais Chaque année nous retrouvons les mêmes titres dans les principaux magazines sur les finances personnelles/gestion de patrimoine. Ce sont des titres qui font vendre, donc les journaux les sortent encore et encore et encore chaque année. … Ensuite le magazine leur donne des conseils afin de développer davantage leur patrimoine. Ce sont des journalistes qui leur donnent des conseils. Ces journalistes n’ont sûrement même pas 10% du patrimoine des 5 personnes illustrées plus haut. C’est pourquoi il faut prendre avec des pincettes ce qu’ils disent. On y retrouve des conseils bateaux du type il faut diversifier », il faut se désendetter », il faut ouvrir un livret A ». » J’aime bien lire ce genre de magazines, cela permet de rester motivé, mais j’écoute très rarement ce que disent les journalistes. Ainsi, si nous nous rendons à la page 18 pour découvrir les 10 recettes pour devenir rentier nous découvrons de bonnes choses et de moins bonnes p Par exemple, il ne faut pas oublier les produits retraite ». En gros il faut ouvrir un perp ou un perco. Est-ce que les 10% des plus de 50 ans les plus riches possèdent un perco ? Non. Je ne pense donc pas qu’il soit indispensable d’avoir ce genre de livret. Nous avons aussi l’histoire qui revient fréquemment du Quel capital pour 100€ versés par mois ». Là nous avons un tableau allant de 1 à 15% de rendement et de 1 à 40 ans. Après la 40ème année vous n’avez plus qu’à mourir car vous avez un capital de 0 🙂 Ou comment tuer la poule aux œufs d’or! Nous avons ensuite L’immobilier, une voie royale ». Royale je ne sais pas mais logique puisque une des seules qui permette de créer de la vraie richesse en partant de 0 au même titre que la création d’entreprise, la bourse et Internet Vous pouvez jeter un coup d’œil à mon dernier livre sur l’immobilier si c’est un sujet qui vous intéresse. Nous parlons ensuite de la bourse et des actions à fort dividendes. Nous sommes d’accord sur ce point. J’ai d’ailleurs acheté 200 actions société générale dernièrement. Mais attention, il semblerait que ce soit la fin du monde, enfin, la fin d’un monde » et que cette banque va prochainement mettre la clé sous la porte. Nous allons tous avoir un bout de terrain sur lequel nous ferons pousser nos vivres. Nous aurons également 2/3 cochons que nous pourrons tuer quand nous aurons besoin de viande. Hey c’est un bon business ! Mon grand père le faisait en Guadeloupe ! J’avais 6 ans quand il décida un jour de tuer une de ses bêtes pour donner l’argent à sa belle fille ma maman. Butin, 6000 francs de viandes écoulée en quelques heures. 6000 francs en 1988 ce n’était pas si mal 😉 Donc en gros, ne faites pas comme moi, n’achetez pas des actions, achetez plutôt des cochons ou des vaches et/ou de l’or pas très digeste mais c’est à la mode ; Ensuite, nous revenons sur Combien de temps pour consommer 100 000 euros ?» Mais laissez-moi tranquille ou donnez-moi une corde pour le jour où les 100 000€ seront épuisés ! C’est triste de penser comme cela ! Et puis c’est à peu près tout. Forcément nous restons un peu sur notre faim et nous sommes déçus. Bon tout cela était un petit peu ironique juste un peu mais plus sérieusement pourquoi ces magazines ne parlent jamais de création de business, d’achat/revente immobilière j’anticipe même si les impôts augmentent, il reste des bonnes affaires… je préfère prendre 10k que 0…, de location saisonnière, de rénovation, d’immeubles de rapport, d’exemple de portefeuille boursier à haut rendement, de location de parking, etc ? Et vous quelles sont vos recettes ou plans pour devenir rentier » ? je préfère le terme indépendant financièrement

combien d appartement pour etre rentier